Prodej rodinného domu 101 m², Střelice, ev.č. 02149
Brno venkov · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02149 Dovolujeme si vám nabídnout jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v obci Střelice, spadajícího pod správu katastrálního pracoviště Brno – Venkov. RD leží na pozemku o celkové výměře 251 m2 (parcelní číslo 111). Dům je dispoz ...
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (41980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Mgr. et Bc. David Franěk (Frami real)
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 4.24 mil. Kč | -7.8 % |
| 01.09.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
41 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.22 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.38 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.24 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |