Nemovitosti

prodej domu 380 m² s pozemkem 680 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2xRD - ul. Msgre. B.Staška, Domažlice Nabízíme exkluzivně k prodeji 2 rodinné domy v ul. Msgre. B. Staška ve městě Domažlice. Uvedené nemovitosti stojí na vlastním pozemku o celkové rozloze 680 m², jeden z domů je dispozičně řešen jako 6+1, v současné době je obydleno a využíváno 1 NP, které je řešeno jako 2+1, dům je částečně podsklepený a disponuje velikou a prostornou půdou s možností půdní vestavby. Druhý z objektů je dispozičně řešen jako 1+1 a rovněž disponuje nevyužívaným půdním prostorem. Oba objekty vyžadují rekonstrukci, možností využití dotace až 90 %, v r. 2016 byla nemovitost zapsána jako kulturní památka, což je standard u většiny domů, které se nacházejí v historické části Domažlic. Na menší z domů je vypracována studie( viz. fotodokumentace), která již byla předložena památkářskému úřadu. Dle územního plánu je zde možná i výstavba bytového domu, na pozemku se rovněž nachází hluboká, plně funknčí studna. Největším benefitem je poloha předmětu prodeje, jedná se o místo v centru Domažlic, uvedená ulice je přímo navazující na náměstí Míru v Domažlicích. Z inženýrských sítí je k dispozici veřejná kanalizace, vodovodní řad, el. 230/400 V, všechny tyto sítě jsou napojeny na stávající objekt domu s dispozicí 6+1. Svým charakterem je místo vhodné jak pro bydlení, tak i k podnikání. Po investici je tak zcela zřejmé, že objekt bude mít veliké zhodnocení a to především z důvodu místa prodeje. ( nemovitosti v tomto historickém centru Domažlic se prodávají velice ojediněle). Jedná se tedy o velice zajímavou investiční nabídku. Doporučujeme. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (13145 Kč/m²)
Užitná plocha
380 m²
Pozemek
680 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G Plocha zahrady : 340 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 340 m 2 Číslo zakázky: IDNES-380/4142

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.00 mil. Kč
13 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.13 mil. Kč
12.40 mil. – 17.89 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 16.11 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 17.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 385 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:23

Dva rodinné domy v historickém centru Domažlic vedené jako kulturní památka. Rekonstrukce podléhá přísným pravidlům památkové péče.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
veřejný vodovod, hluboká studna
odpady
veřejná kanalizace
topeni
připojeno na sítě
prislusenstvi
sklep, půda, studna
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
110 m (Domažlice, Hanův park)
Nádraží
450 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
České Budějovice
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
183 min · 1 přestup
Liberec
219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
231 min · 1 přestup
Brno hl. n.
236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno