Konice, RD 5+2, dvojgaráž, zahrada, dílna – rodinný dům

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. V1413BL009-2 Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům 5+2 ve městečku Konice. Celková plocha pozemku je 1 001 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí) přičemž zastavěná plocha samotného domu je 138 m². Nemovitost je vhodná pro bydlení, rekrea ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3496 Kč/m²)
Užitná plocha: 1001 m²
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Michaela Šťastná (Realitní kancelář - pobočka BLAN

Odhad reálné ceny

19.62 mil. Kč

rozpětí 15.54 mil. – 24.96 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.77 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 20.55 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 45.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 32.43 mil. Kč (3604 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 101 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 45.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:29

Vícegenerační rodinný dům 5+2 v Konicích disponuje velkým pozemkem, dvojgaráží a dílnou. Vhodné prověřit aktuální stav nemovitosti před nákupem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvojgaráž, zahrada, dílna

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno