Deblín, RD 2+1, 86 m², zahrada – rodinný dům
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1413BL013 Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Deblín, který zaujme praktickým uspořádáním a zároveň nabízí zajímavý potenciál pro další rozšíření dle vlastních představ. Rodinný dům stojí na pozemku o celkové ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (69767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Michaela Šťastná (Realitní kancelář - pobočka BLAN
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.98 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 168 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.05 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |