Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou,parkováním pro 4 vozy
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji patrový řadový rodinný dům v klidné části obce Bratčice, který nabízí pohodlné bydlení pro rodinu i dostatek prostoru pro každodenní život. Dům disponuje dispozicí 4+1 a užitnou plochou přibližně 150 m². Obytná část domu je posta ...
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (45993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bronislav
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.29 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |