prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 35 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata Podhájí, Horšovský Týn Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěknou a udržovanou rekreační chatu v oblíbené rekreační lokalitě Podhájí, nedaleko města Horšovský Týn. Chata je dispozičně řešena jako 4+1, leží na pozemku o výměře 35 m², objekt je částečně podsklepen, podezdívka chaty je zděná, 1 NP dřevostavba. Topení je zajištěno krbem a rovněž tak lokálně kamny na tuhá paliva, do chaty je přivedena elektřina, užitková voda ze studny ve vzdálenosti cca. 200 m. Nemovitost leží ve velice pěkném prostředí lesa, v blízkosti se nachází koupaliště ( cca. 70 m ), rovněž je zde restaurace s občerstvením, autokemp, možnost rybolovu, houbaření a celkové relaxace. Pozemek, na kterém objekt leží je ve vlastnictví Lesů ČR, za což se hradí symbolické roční nájemné. Veškerá dostupnost ve vzdálenosti 2 km ve městě Horšovský Týn, vzdálenost do SRN 20 km. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 995 000 Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Čermák
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-448
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
995 000 Kč
19 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.04 mil. Kč
897 172 – 1.17 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 978 762 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.04 mil. · váha 67 %
Model z dat
955 432 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.00 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 807 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 955 432 Kč (rozpětí 645 857 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 35 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2040 m (Meclov, Němčice)
- Nádraží
- 1319 m (Mašovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |