RD se zahradou a garáží u Vranovské přehrady – Bítov 571 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům k trvalému bydlení, nebo perfektní chalupu u vody? Nabízíme rodinný dům na pozemku o výměře 571 m² v žádané lokalitě obec Bítov, jen pár kroků od Vranovské přehrady. Hlavní výhody nemovitosti: Pozemek 571 m² – zahrada pro relax i ...

Parametry

Cena: 3.82 mil. Kč (6688 Kč/m²)
Užitná plocha: 571 m²
Pozemek: 571 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaromír Klouda

Odhad reálné ceny

12.32 mil. Kč

rozpětí 9.70 mil. – 15.83 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.11 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 11.82 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 25.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 18.50 mil. Kč (2056 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.10 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 25.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 19:29

Rodinný dům se zahradou a garáží v žádané lokalitě Bítov u Vranovské přehrady. Atraktivní poloha u vody zvyšuje hodnotu nemovitosti, stav bude pravděpodobně vyžadovat investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: zahrada, garáž

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno