VÝPRODEJ SHOWROOMU – TOMMY INDIVIDUAL 48 m² | 3+kk | PREMIUM
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
VÝPRODEJ SHOWROOMU – TOMMY INDIVIDUAL 48 m² | 3+kk | PREMIUM | IHNED K ODBĚRU Nabízíme k prodeji showroomový dům TOMMY INDIVIDUAL 48 m² v nadstandardním PREMIUM provedení. Jedná se o individuálně upravený model s moderní fasádou, prémiově řešen ...
Parametry
- Cena
- 1.54 mil. Kč (32083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomas
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
rozpětí 975 507 – 1.69 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.76 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
886 464 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |