VÝPRODEJ LISABON 95 m² 4+kk | IHNED K ODBĚRU
Praha 1 · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
VÝPRODEJ SHOWROOMU – LISABON 95 m² | 4+kk | IHNED K ODBĚRU | DOPRAVA A MONTÁŽ ZDARMA Nabízíme k prodeji showroomový celoroční dům LISABON 95 m² v dispozici 4+kk. Jedná se o plně dokončený vzorový dům, který je připravený k okamžitému odběru bez ...
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (28316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomas
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 3.16 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.11 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |