Nemovitosti

Želetice, RD 4+kk, 99 m², zahrada – rodinný dům

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E1432BL005 Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Želetice s celkovou výměrou pozemku 230 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Součástí nemovitosti je menší dvorek a prostorná půda, kterou lze využít jako skladovac ...

Parametry

Cena
1.06 mil. Kč (10755 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
230 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Dagmar Hájková (Realitní kancelář - pobočka BLANSK
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.26 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno