Příbram na Moravě, RD 4+kk 85 m², zahrada - rodinný dům
Brno venkov · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1438B001 Pokud hledáte bydlení, které spojuje klid venkova, blízkost přírody a dobrou dostupnost do Brna, pak by vás mohl oslovit tento rodinný dům o dispozici 4+kk se zahradou v obci Příbram na Moravě. Dům prošel rekonstrukcí, během které ...
Parametry
- Cena
- 5.77 mil. Kč (67887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bc. Radek Novák (Realitní kancelář - pobočka BRNO,
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 5.77 mil. Kč | -3.8 % |
| 01.09.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.77 mil. Kč
67 887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.62 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.46 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.77 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |