Příbram na Moravě, RD 4+kk 85 m², zahrada - rodinný dům
Brno venkov · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1438B001 Pokud hledáte bydlení, které spojuje klid venkova, blízkost přírody a dobrou dostupnost do Brna, pak by vás mohl oslovit tento rodinný dům o dispozici 4+kk se zahradou v obci Příbram na Moravě. Dům prošel rekonstrukcí, během které ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (70542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Radek Novák (Realitní kancelář - pobočka BRNO,
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 172 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.99 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |