Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 558 m²

Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 5+1 (186 m²) k rekonstrukci Lesná, okr. Tachov Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v centru obce Lesná u Tachova. Předmětem prodeje je patrová stavba s navazujícím pozemkem, která je určena k celkové rekonstrukci, což je ideální pro ty, kteří si chtějí dům upravit podle svých vlastních představ. Užitná plocha domu činí cca 186 m², zastavěná plocha 317 m², zahrada 241 m². Dům je bez rozvodů instalací (elektřina, voda, odpad, topení), což poskytuje maximální volnost při plánování nového interiéru a dispozic. Dům je zajímavý svou lokalitou, nachází se přímo v centru obce. Lesná leží 11 km od okresního města Tachov, kde je veškerá občanská vybavenost. Koupi domu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi zprostředkujeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Dopln. info: Při rychlém jednání možná sleva.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (6984 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
558 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 317 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SF9622

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.30 mil. Kč
6 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
2.93 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 33 %
Model z dat 5.05 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 753 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03

Jde o patrový rodinný dům 5+1 v centru obce Lesná určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost zcela postrádá veškeré vnitřní rozvody a instalace.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
celková rekonstrukce, vybudování kompletních rozvodů instalací (elektřina, voda, odpad, topení)

Dostupnost

Zastávka
103 m (Lesná)
Nádraží
8859 m
Ostrava-Svinov
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
71 min · 1 přestup
Brno hl. n.
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
228 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
236 min · 1 přestup
České Budějovice
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno