Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 558 m²

Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 5+1 (186 m²) k rekonstrukci Lesná, okr. Tachov Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v centru obce Lesná u Tachova. Předmětem prodeje je patrová stavba s navazujícím pozemkem, která je určena k celkové rekonstrukci, což je ideální pro ty, kteří si chtějí dům upravit podle svých vlastních představ. Užitná plocha domu činí cca 186 m², zastavěná plocha 317 m², zahrada 241 m². Dům je bez rozvodů instalací (elektřina, voda, odpad, topení), což poskytuje maximální volnost při plánování nového interiéru a dispozic. Dům je zajímavý svou lokalitou, nachází se přímo v centru obce. Lesná leží 11 km od okresního města Tachov, kde je veškerá občanská vybavenost. Koupi domu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi zprostředkujeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Dopln. info: Při rychlém jednání možná sleva.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (6984 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
558 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 317 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SF9622

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.78 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 781 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Lesná)
Nádraží
8859 m
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno