prodej domu 138 m² s pozemkem 732 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — uvedená cena je bez pozemku a pozemek se účtuje zvlášť 4 200,-/m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hrubá stavba rodinného domu v Klatovech Nabízíme k prodeji hrubou stavbu rodinného domu (bez střešní krytiny) na pozemku o rozloze 732 m² v nově vznikající obytné lokalitě v Klatovech. Nemovitost na krajním pozemku potěší terasou a dvougaráží. Jedná se o hrubou stavbu s monolitickými základy, ve kterých je dokončena kanalizace, která je dále napojena na veřejnou kanalizaci a veškerými prostupy pro el. vedení, vodu, plyn a optické vlákno. Kolem domu je uložen zemnící pásek s vývody na hromosvody. Zastavěná plocha včetně garáže, skladu, okapového chodníčku, pochozí cesty, terasy, místa pro bazén a pojízdných ploch činí 335 m². Cena stavby 4 600 000,- Kč + pozemek 4 200,-/m². Jako užitná plocha jsou uvedeny zastavěné plochy/rodinný dům. Dopln. info: uvedená cena je bez pozemku 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 732 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 355 m 2 Číslo zakázky: IDNES-TT0323/52

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

4.08 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 7.32 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 061 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 02:32

Předmětem prodeje je rovnou hrubá stavba rodinného domu bez střešní krytiny. Uvedená cena nezahrnuje cenu pozemku, která se připočítává zvlášť.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvougaráž, terasa
nutne investice: dokončení hrubé stavby včetně střešní krytiny

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Klatovy, Procházkova)
Nádraží: 1795 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno