Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 732 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hrubá stavba rodinného domu v Klatovech Nabízíme k prodeji hrubou stavbu rodinného domu (bez střešní krytiny) na pozemku o rozloze 732 m² v nově vznikající obytné lokalitě v Klatovech. Nemovitost na krajním pozemku potěší terasou a dvougaráží. Jedná se o hrubou stavbu s monolitickými základy, ve kterých je dokončena kanalizace, která je dále napojena na veřejnou kanalizaci a veškerými prostupy pro el. vedení, vodu, plyn a optické vlákno. Kolem domu je uložen zemnící pásek s vývody na hromosvody. Zastavěná plocha včetně garáže, skladu, okapového chodníčku, pochozí cesty, terasy, místa pro bazén a pojízdných ploch činí 335 m². Cena stavby 4 600 000,- Kč + pozemek 4 200,-/m². Jako užitná plocha jsou uvedeny zastavěné plochy/rodinný dům. Dopln. info: uvedená cena je bez pozemku

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
732 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 355 m 2 Číslo zakázky: IDNES-TT0323/52

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 7.84 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 28 %
Model z dat 7.51 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 602 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
400 m (Klatovy, Procházkova)
Nádraží
1795 m (Klatovy město)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno