Nemovitosti

prodej domu 295 m² s pozemkem 481 m²

Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vícegenerační RD 5+2 - Klenčí pod Čerchovem, okr. Domažlice Nabízíme exkluzivně k prodeji velice prostorný, vícegenerační, rodinný dům se stávající dispozicí 5+2 v obci Klenčí pod Čerchovem, okr. Domažlice. Objekt ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 481 m² je z velké části podsklepen, v 1 NP se nachází byt. jednotka 2+1+wc+koupelna, 2 NP je dispozičně řešeno jako 3+1+terasa+WC+koupelna, v podkroví se nabízí další možnost půdní vestavby. Okna domu jsou plastová, zdroj vody z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, el. 230/400 V, topení je zajištěno kotlem na tuhá paliva, střešní krytinu tvoří eternitové šablony, na pozemku je dřevěná kolna a pergola. V obci je veškerá občanská vybavenost, vzdálenost do SRN 10 km, objekt leží v klidné lokalitě obce. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (11508 Kč/m²)
Užitná plocha
295 m²
Pozemek
481 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G Plocha zahrady : 204 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 279 m 2 Číslo zakázky: IDNES-529

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.47 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 14.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 761 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 270% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.96 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Klenčí pod Čerchovem, STEATIT)
Nádraží
1096 m (Klenčí pod Čerchovem)
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno