Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 345 m²

Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou a garáží v Horažďovicích Snížení ceny. Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a garáží v klidné části města Horažďovice, v tiché ulici Zahradní. Horažďovice je městečko na břehu zlatonosné řeky Otavy na cestě mezi Strakonicemi a Sušicí místo v Pošumaví na rozmezí Jihočeského a Plzeňského kraje. Jedná se o řadový cihlový dům s dvěma nadzemními a jedním podzemním podlaží o zastavěné ploše domu cca 90 m² a s celkovou plochou pozemku 345 m². Vnitřní dispozice 4+2 o obytné ploše cca 110 m² - přízemí: vstupní zádveří, chodba, kuchyně s kuchyňskou linkou, plyn. sporákem a volně propojeným obývacím pokojem. Na chodbě spíž, koupelna (se sprchovým koutem, umyvadlem a připojení k pračce), samostatné WC. V patře: kuchyně s kuchyňskou linkou a sporákem a tři pokoje. Koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Na obytnou část navazuje prostor, dříve využívaný jako kadeřnictví 10 m², s vlastním vchodem. Pod obytnou částí se nachází sklepní prostory (uhelna, kotelna, sklep). Součástí domu je dále samostatná garáž s dalšími přístavky (dílny, kolna). Za domem je klidná, slunná zahrada s připraveným prostorem na bazén, kolnou a skleníkem. Vytápění domu je zajištěno kotlem na plyn (2 roky ), nebo krbovými kamny, voda přivedena z obecního řádu, nebo z vlastní studny pod domem (ve sklepě) využívána do koupelen a WC, odpad sveden do kanalizace. Klidné umístění nemovitosti v části města Horažďovice zaručuje soukromí bez rušení, přičemž vše potřebné je na dosah, nebo o krok dál. Naleznete zde nemocnici, nákupní možnosti, parky, zeleň, lesy, bazén, obchody, z dopravy jezdí pravidelná linka autobusů i vlakového spojení. Nechte se okouzlit místem tohoto domova a udělejte z něj svůj nový příběh. PENB se vyhotovuje, z tohoto důvodu uveden ve třídě G.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
345 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
EL-WEST REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 225 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-D298

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.18 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 461 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 345 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Horažďovice, žel. st.)
Nádraží
181 m
Plzeň hl. n.
53 min · 1 přestup
České Budějovice
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
222 min · 1 přestup
Brno hl. n.
227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno