Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 316 m²

Dražovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného domu se stavebními pozemky o rozloze 3291 m² Toužíte po venkovském bydlení, které je nedaleko města a zároveň na samém okraji obce, v krásné přírodě a ještě v blízkosti rybníka? Co byste řekli na malebnou vesničku Dražovice nacházející se pouhých 10 km východně od města Sušice? Místo, kde se občas i srnky objeví přímo pod okny? Zní to až moc pohádkově? Naše společnost má pro vás přesně takové místo v nabídce. Na pozemcích o rozloze 316 m² stojí rozestavěný domek z 19. století, který čeká na dokončení. Stavba je pouze hrubá, je potřeba zcela nová střecha a kompletní rekonstrukce. Již jsou hotové základy s odpuzováním vody a na pozemku se nachází zároveň drenáž proti zavodnění. Součástí nemovitosti je vodní vrt s hloubkou 40 m, dále ČOV i elektřina. Obec není plynofikována a není zde prozatím ani kanalizace, což je řešeno již zmíněnou čističkou odpadních vod. Na místě se nachází další objekt o rozloze 25 m² s výškou 5 m určený k přebývaní během rekonstrukce domu. K nemovitosti náleží vedlejší pozemky o rozloze 2975 m², které jsou dle územního plánu též určené k výstavbě. Na pozemcích se nachází i několik ovocných stromů a sice jabloně, třešeň, višeň, ořešák, švestka, meruňka, broskvoň, rakytníky a víno. Více informací vám velice ráda sdělí naše makléřka. Jsme připraveni vám pomoci i s případným financováním za těch nejvýhodnějších podmínek.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (66556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
316 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AGbydleni.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-900

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 47 %
Model z dat 5.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 241 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Dražovice, Podhrází)
Nádraží
5167 m (Sušice)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno