prodej domu 295 m² s pozemkem 1 191 m²
Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Chodov u Domažlic Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům v obci Chodov u Domažlic. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové roloze 1191 m², k domu náleží stodola, která je v zadní části parcely. Z inženýrských sítí je k dispozici vodovodní řad, elektřina, veřejná kanalizace. Na pozemku domu je rovněž studna, nemovitost je určena k rekonstrukci, popř. demolici a vystavění nového objketu. Dům leží v klidné části , v obci je základní občanská vybavenost včetně školy, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 5 km ve městě Domažlice, cena k jdnání. Další info v RK, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (5051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 1191 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Reality Čermák
Vybavení a sítě
PENB: G
Plocha zahrady : 424 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 767 m 2
Číslo zakázky: IDNES-565
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 9.71 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 309 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 291 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03
Rodinný dům se stodolou a pozemkem v obci Chodov u Domažlic. Objekt je v současnosti určen k demolici nebo celkové rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna
- prislusenstvi
- stodola, studna
- nutne investice
- určena k rekonstrukci, popř. demolici a vystavění nového objketu
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m
- Nádraží
- 722 m (Trhanov)
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |