prodej domu 295 m² s pozemkem 1 191 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Chodov u Domažlic Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům v obci Chodov u Domažlic. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové roloze 1191 m², k domu náleží stodola, která je v zadní části parcely. Z inženýrských sítí je k dispozici vodovodní řad, elektřina, veřejná kanalizace. Na pozemku domu je rovněž studna, nemovitost je určena k rekonstrukci, popř. demolici a vystavění nového objketu. Dům leží v klidné části , v obci je základní občanská vybavenost včetně školy, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 5 km ve městě Domažlice, cena k jdnání. Další info v RK, financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (5051 Kč/m²)
Užitná plocha: 295 m²
Pozemek: 1191 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 424 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 767 m 2 Číslo zakázky: IDNES-565

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

5 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

4.72 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.40 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.68 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 13.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 021 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 291 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03

Rodinný dům se stodolou a pozemkem v obci Chodov u Domažlic. Objekt je v současnosti určen k demolici nebo celkové rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna
prislusenstvi: stodola, studna
nutne investice: určena k rekonstrukci, popř. demolici a vystavění nového objketu

Dostupnost

Zastávka: 346 m
Nádraží: 722 m (Trhanov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno