Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 300 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům (užitná plocha 180 m²) se zahradou 200 m² - Tachov, ul. Smetanova Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům s garáží, kolnami a zahradou v centru města Tachov, ul. Smetanova. Předmětem prodeje je dvoupodlažní RD se zahradou o celkové ploše 300 m². Užitná plocha domu je 180 m². 1. NP. tvoří vstupní chodba, kuchyň s obývacím pokojem, ložnice, koupelna, WC, dvě spíže a další obytná kuchyň. Na dům navazuje garáž, ze které je možný průjezd na zahradu za domem. V podkroví je nově v roce 2022 vybudovaná bytová jednotka 3+1. V roce 2013 byla položena nová střešní krytina, v roce 2022 byla provedena převážná část rekonstrukce domu (vybudování koupelen, výměna oken, výměna plynového kotle a topných těles v podkroví, v letošním roce byl dům zateplen. Vytápění domu je ústřední s novým plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod. Odpad je sveden nově sveden do městské kanalizace. Nabídka domu je zajímavá svou lokalitou, dům se nachází v blízkosti centra města.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (33328 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
300 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OB11623

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 193 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží
665 m
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno