prodej domu 180 m² s pozemkem 300 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům (užitná plocha 180 m²) se zahradou 200 m² - Tachov, ul. Smetanova Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům s garáží, kolnami a zahradou v centru města Tachov, ul. Smetanova. Předmětem prodeje je dvoupodlažní RD se zahradou o celkové ploše 300 m². Užitná plocha domu je 180 m². 1. NP. tvoří vstupní chodba, kuchyň s obývacím pokojem, ložnice, koupelna, WC, dvě spíže a další obytná kuchyň. Na dům navazuje garáž, ze které je možný průjezd na zahradu za domem. V podkroví je nově v roce 2022 vybudovaná bytová jednotka 3+1. V roce 2013 byla položena nová střešní krytina, v roce 2022 byla provedena převážná část rekonstrukce domu (vybudování koupelen, výměna oken, výměna plynového kotle a topných těles v podkroví, v letošním roce byl dům zateplen. Vytápění domu je ústřední s novým plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod. Odpad je sveden nově sveden do městské kanalizace. Nabídka domu je zajímavá svou lokalitou, dům se nachází v blízkosti centra města. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (33328 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 300 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OB11623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

33 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

4.51 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.42 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 205 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 665 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno