prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 602 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s chatou, pergola s krbem, skleník a sklep (výstavba 2018), Tachov - Rokle V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout nadstandardní nabídku prodeje nově vybudované zahradní chaty s pergolou, kolnou s WC, s venkovním podzemním sklepem a skleníkem v Tachově - lokalita Rokle. Výstavba a terénní úpravy byly provedeny v roce 2018. Celková rozloha zahrady činí 602m². Předmětem prodeje je dřevěná chata vytápěná krbovými kamny, pergola (40m²) s venkovním krbem, venkovní, podzemní sklep o velikosti 50m², prostorný skleník (45m²) připravený k výsadbě, kolna s chemickým WC a dětské hřiště. V chatě a kolně je rozvedena elektřina zdrojem je motorový agregát. Ve sklepě se nachází vlastní studna a jsou zde připraveny rozvody elektřiny. Zahrada je v udržovaném stavu, je osázena ovocnými stromy a keři, nabízí možnost pěstování. Zahrada je připravena k okamžitému užívání a je určena k odpočinku a rekreaci. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 602 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.08.2024 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 562 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2018 Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OB002623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

39 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.51 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 803 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 649 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno