Nemovitosti

Prodej bytu 3+1, ul. Borovského 692, Karviná-Ráj

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodávám byt ve slušném a klidném vchodě i lokalitě. Dům prošel v posledních letech revitalizací. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Byt ve 3 NP má 74 m2 a je určený k rekonstrukci. K bytu náleží větší sklepní kóje. Balkón do dvora. REALITY nev ...

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (34459 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Radek Papesch

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.89 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.00 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno