Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 747 m²

Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 se zahradou 839 m² - Halže - Horní Výšina Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 3+1 v poklidné, příhraniční obci Horní Výšina na Tachovsku. Celková výměrová plocha pozemků činí 839 m². Zastavěná plocha je o výměře 92 m², výměra zahrady 747 m². Předmětem prodeje je částečně podsklepený dům s užitnou plochou cca 160 m². V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, technická místnost, koupelna s vanou a WC. V podkroví je vybudovaná prostorná ložnice s podkrovním prostorem (vhodným jako úložný prostor), dále je zde další půdní prostor, který je možný k vybudování dalšího obytného prostoru (tento prostor je již osazen plastovým oknem). Dům je obyvatelný, po částečné rekonstrukci (plastová okna), je však určen k rekonstrukci. Střecha je břidlicová. Vytápění je pouze lokální (kamny). Objekt je napojen na veřejný vodovod, odpad je nově sveden do veřejné, tlakové kanalizace. V ceně je zahrnuta kuchyňská linka se sporákem a kompletní vybavení domu. Dům je situován na okraji obce, je určen pro klienty, kteří hledají poklidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň v dostupnosti města. Leží 2 km od obce Halže, zde je k dispozici MŠ, ZŠ, potraviny, kulturní dům a obecní úřad. Z obce je pravidelné autobusové spojení. Město Tachov s veškerou občanskou vybaveností leží 6 km od obce.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (18688 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
747 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 747 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OB00425

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
18 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
3.59 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.75 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 443 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 22:24

Částečně podsklepený rodinný dům 3+1 v klidné lokalitě u Halže na Tachovsku. Objekt je obyvatelný, ale vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní vodárna
odpady
veřejná, tlaková kanalizace
topeni
lokální (kamny)
stav strechy
břidlicová
prislusenstvi
zahrada 747 m2, sklep, kuchyňská linka
nutne investice
celková rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka
945 m (Obora, Dolní Výšina, v. n. Lučina)
Nádraží
6733 m (Kolej 4)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno