prodej domu 790 m² s pozemkem 3 107 m²
Ošelín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční komplex s ubytovacím zařízením a školícím centrem + stodola (výměra pozemků 3687m²) - Oše Dovoluji si Vám prezentovat nabídku prodeje komerčního komplexu s ubytovacím zařízením a školícím centrem se stodolou a navazujícími pozemky o celkové rozloze pozemků 3687 m² v obci Ošelín Tachovsku. Předmětem prodeje jsou tři budovy: HLAVNÍ BUDOVA (zastavěná plocha 237 m²) před rekolaudací z RD na školící zařízení, tato budova je po kompletní rekonstrukci s projektovou dokumentací. V suterénu je k dispozici sklepní prostor. 1. NP tvoří společenská místnost s navazující kuchyní, hlavní klenbový sál, sklady a kotelna. V patře jsou vybudovány tři ložnice ze sociálním zázemím, apartmán s krbem, toalety a technická místnost. Tato budova je vytápěna ústředně kotlem na tuhá paliva s akumulačními nádržemi. DRUHÁ BUDOVA (zastavěná plocha 110 m²) s navazující finskou saunou je dvoupodlažní dřevostavba kolaudována v roce 2013. Zde je k dispozici v každém podlaží bytová jednotka 3+kk. Vytápění tohoto objektu je stropní - elektrotopné rohože + krbem. Třetí budova je STODOLA (zastavěná plocha 233 m²). Odpad z budov je sveden do vybudované ČOV s přepadem do obecního rybníka. Na nádvoří navazuje pozemek s překrásným výhledem do okolní přírody. Komplex se nachází na okraji malebné, poklidné obce. Nabídka je určena ke komerčním účelům, vhodná jako školící centrum s ubytováním. Obec leží 7 km od dálničního přivaděče D5 (exit Bor) a 10 km od města Bor, ve kterém se nachází veškerá občanská vybavenost včetně MŠ, ZŠ, potravin, restaurací, polikliniky. Z obce je zajištěné autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (15190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 790 m²
- Pozemek
- 3107 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3107 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 580 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OB01725
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
15 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.69 mil. Kč
12.45 mil. – 21.33 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
14.15 mil. · váha 26 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
17.82 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
36.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 912 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 25.60 mil. Kč (2844 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 207 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 36.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:32
Komerční komplex s ubytovacím zařízením, školícím centrem a stodolou po rekonstrukci. Pozor na nutnost dokončení rekolaudace hlavní budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- odpady
- ČOV s přepadem do obecního rybníka
- topeni
- kotel na tuhá paliva s akumulačními nádržemi, stropní elektrotopné rohože + krb
- prislusenstvi
- stodola, finská sauna, sklep, pozemky
- nutne investice
- rekolaudace hlavní budovy z RD na školící zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 1340 m (Horní Plezom, rozcestí)
- Nádraží
- 1708 m
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |