prodej domu 790 m² s pozemkem 3 107 m²
Ošelín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Komerční komplex s ubytovacím zařízením a školícím centrem + stodola (výměra pozemků 3687m²) - Oše Dovoluji si Vám prezentovat nabídku prodeje komerčního komplexu s ubytovacím zařízením a školícím centrem se stodolou a navazujícími pozemky o celkové rozloze pozemků 3687 m² v obci Ošelín Tachovsku. Předmětem prodeje jsou tři budovy: HLAVNÍ BUDOVA (zastavěná plocha 237 m²) před rekolaudací z RD na školící zařízení, tato budova je po kompletní rekonstrukci s projektovou dokumentací. V suterénu je k dispozici sklepní prostor. 1. NP tvoří společenská místnost s navazující kuchyní, hlavní klenbový sál, sklady a kotelna. V patře jsou vybudovány tři ložnice ze sociálním zázemím, apartmán s krbem, toalety a technická místnost. Tato budova je vytápěna ústředně kotlem na tuhá paliva s akumulačními nádržemi. DRUHÁ BUDOVA (zastavěná plocha 110 m²) s navazující finskou saunou je dvoupodlažní dřevostavba kolaudována v roce 2013. Zde je k dispozici v každém podlaží bytová jednotka 3+kk. Vytápění tohoto objektu je stropní - elektrotopné rohože + krbem. Třetí budova je STODOLA (zastavěná plocha 233 m²). Odpad z budov je sveden do vybudované ČOV s přepadem do obecního rybníka. Na nádvoří navazuje pozemek s překrásným výhledem do okolní přírody. Komplex se nachází na okraji malebné, poklidné obce. Nabídka je určena ke komerčním účelům, vhodná jako školící centrum s ubytováním. Obec leží 7 km od dálničního přivaděče D5 (exit Bor) a 10 km od města Bor, ve kterém se nachází veškerá občanská vybavenost včetně MŠ, ZŠ, potravin, restaurací, polikliniky. Z obce je zajištěné autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (15190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 790 m²
- Pozemek
- 3107 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3107 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 580 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OB01725
Odhad reálné ceny
14.52 mil. Kč
rozpětí 12.54 mil. – 18.67 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.81 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
17.78 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
36.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 943 Kč/m² → 11.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 25.60 mil. Kč (2844 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 36.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1340 m (Horní Plezom, rozcestí)
- Nádraží
- 1708 m
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |