Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 94 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný cihlový byt 3+1 (94 m²) s vysokými stropy a vlastním sklepem – jen 5 minut chůze od nádraží i Mercury centra. Hledáte bydlení, které kombinuje velkorysý prostor, skvělou lokalitu v širším centru Českých Budějovic a jako bonus vám každý měsíc sníží náklady na živobytí? Nabízíme k prodeji výjimečný, světlý byt o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 94 m², situovaný na prestižní adrese Žižkova 220/15, České Budějovice. Klíčové vlastnosti bytu: Velkorysá dispozice: Byt disponuje třemi prostornými, neprůchozími pokoji, které nabízejí dostatek soukromí a variability (ložnice, dětský pokoj, pracovna či velký obývací pokoj). Po kompletní rekonstrukci: Před 5 lety prošel byt celkovou, vkusnou rekonstrukcí (rozvody, podlahy, koupelna, kuchyňská linka). Můžete se tak okamžitě nastěhovat bez nutnosti dalších investic. Perfektní lokalita: Žižkova ulice nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti (obchody, školy, restaurace, zastávka MHD) a rychlé spojení do samotného centra města. Unikátní finanční benefit: Obrovskou výhodou tohoto bytu je pravidelný příjem z pronájmu restaurace, která se nachází v přízemí bytového domu. Tento výnos se spravedlivě rozpočítává mezi jednotlivé byty podle jejich podlahové plochy (m^2). Vzhledem k nadstandardní výměře tohoto bytu (94 m^2) se jedná o nezanedbatelnou částku, která vám výrazně poníží měsíční náklady na fond oprav a energie. Prohlídky a financování: Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako prémiová investiční příležitost. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním výhodného financování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás!

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (79681 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-sindler-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 97 m školka 151 m lékař 66 m pošta 337 m škola 202 m obchod 259 m vlak 566 m

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 9.77 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.35 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 805 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (U Koníčka)
Nádraží
563 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno