prodej domu 140 m² s pozemkem 173 m²
Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční objekt v centru Horažďovic ideální pro podnikání i bydlení Prodej domu v centru Horažďovic – ideální pro podnikání i bydlení Nabízíme k prodeji zděný dům vedený jako objekt k bydlení, v posledních letech využívaný jako prodejna. Díky své strategické poloze v centru Horažďovic a variabilnímu uspořádání prostor je ideální jak pro obchodní činnost, tak pro případnou přestavbu na bydlení. Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 173 m² a celkovou užitnou plochou 140 m². Interiér zahrnuje prostornou hlavní místnost vhodnou pro prodejnu, sklad, kancelář a samostatné WC s umyvadlem. Podlahy pokrývá dlažba, což zajišťuje snadnou údržbu. Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do ústředního topení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Po drobných úpravách lze nemovitost využít i k bydlení, což z ní činí skvělou investiční příležitost. Při prodeji bude nemovitost vyvedena z majetku firmy a převedena do osobního vlastnictví kupujícího. Dům lze rovněž převést formou prodeje obchodního podílu za nižší cenu 2,450.000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (21071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-25R052
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
21 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
3.30 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 266 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32
Zděný komerční objekt v centru Horažďovic vhodný k podnikání nebo přestavbě na bydlení. Možnost převodu formou prodeje obchodního podílu za nižší cenu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel s rozvodem do ústředního topení
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Horažďovice, u Jitexu)
- Nádraží
- 478 m
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |