Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 173 m²

Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční objekt v centru Horažďovic ideální pro podnikání i bydlení Prodej domu v centru Horažďovic – ideální pro podnikání i bydlení Nabízíme k prodeji zděný dům vedený jako objekt k bydlení, v posledních letech využívaný jako prodejna. Díky své strategické poloze v centru Horažďovic a variabilnímu uspořádání prostor je ideální jak pro obchodní činnost, tak pro případnou přestavbu na bydlení. Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 173 m² a celkovou užitnou plochou 140 m². Interiér zahrnuje prostornou hlavní místnost vhodnou pro prodejnu, sklad, kancelář a samostatné WC s umyvadlem. Podlahy pokrývá dlažba, což zajišťuje snadnou údržbu. Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do ústředního topení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Po drobných úpravách lze nemovitost využít i k bydlení, což z ní činí skvělou investiční příležitost. Při prodeji bude nemovitost vyvedena z majetku firmy a převedena do osobního vlastnictví kupujícího. Dům lze rovněž převést formou prodeje obchodního podílu za nižší cenu 2,450.000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (21071 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
173 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25R052

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 4.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 386 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Horažďovice, u Jitexu)
Nádraží
478 m
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno