prodej domu 160 m² s pozemkem 2 041 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD(140m²), Americká ul., Tachov Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi patrový rodinný dům, který se nachází v tiché a příjemné lokalitě města Tachov. Dům byl postaven v roce 1940 a v roce 2010 prošel částečnou rekonstrukcí – konkrétně byla obnovena střecha a zateplená fasáda. Vnitřní prostory jsou v původním stavu a vyžadují kompletní rekonstrukci, což poskytuje ideální příležitost k přestavbě dle vlastních představ. Vytápění je aktuálně zajištěno krbovými kamny. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do septiku. Možnost napojení na plynovou přípojku je ve vzdálenosti přibližně 30 metrů od domu. Součástí nemovitosti je garáž o výměře 40 m² a sklepní prostory o rozloze 70 m². Zahradu tvoří dva pozemky, přičemž jeden z nich je svažitý. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyně, tři obytné místnosti a další menší místnosti, které lze využít například jako spíž. Celková užitná plocha domu činí 125 m². Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2041 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MB05/2023_1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -2.7 % |
| 23.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.23 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 872 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1141 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Nabízí se patrový rodinný dům v Tachově postavený v roce 1940 s částečnou rekonstrukcí střechy a zateplení z roku 2010. Vnitřní prostory jsou v původním stavu a vyžadují kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- rok stavby
- 1940
- stav strechy
- obnovena v roce 2010
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada se svažitým pozemkem
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce vnitřních prostor
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Tachov, Americká)
- Nádraží
- 1616 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |