Nemovitosti

prodej domu 192 m² s pozemkem 739 m²

Staré Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 5+1 (192 m²) s dvougaráží Labuť, okr. Tachov V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout k prodeji částečně podsklepený RD o dispozici 5+1 po kompletní, velmi zdařilé rekonstrukci se zahradou a dvougaráží v obci Labuti. Užitná plocha domu činí cca 192 m². Celková plocha pozemku je 739 m². V 1. NP se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, jídelna, kuchyně, ložnice, koupelna, WC, technická místnost, a vstup do dvougaráže. Ve 2. NP se nachází dva pokoje. Prostor nad dvougaráží je také možné využít. Dům prošel v roce 2023-2024 kompletní rekonstrukcí a nevyžaduje tedy žádné investice a lze ihned využívat jak k trvalému bydlení, tak rekreaci. Díky své poloze se jedná o velmi zajímavou nabídku. Vytápění domu je ústřední - tepelným čerpadlem značky Viessmann. Dům je napojený na veřejný vodovod a odpad sveden do septiku. K domu navazuje stavba garáže a zahrada o výměře 535 m². Veškeré technické informace k rekonstrukci a stavu domu bude sděleno zájemcům při prohlídce nemovitosti. Koupi RD lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám pomůžeme zprostředkovat.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (36198 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Pozemek
739 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 270 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SF4625

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 5.75 mil. · váha 42 %
Model z dat 6.79 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 923 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1953 m (Přimda, Újezd p. Přimdou)
Nádraží
4037 m
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno