Nemovitosti

Prodej byt 2+kk, 50㎡

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bezbariérového bytu s velkou terasou a výhledem na Čertovu horu, Harrachov – Nový Svět Hledáte místo, kde vám les šumí prakticky až do oken a první ranní pohled patří horám? Tento udržovaný byt v harrachovské části Nový Svět nabízí přesně t ...

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (143585 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Spies - NEXT REALITY VISION

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 115 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.96 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno