prodej domu 96 m² s pozemkem 651 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk (užitná plocha 96 m²), pozemek 651 m² - Tachov, ul. Volyňská Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji částečně podsklepený rodinný dům v Tachově, ul. Volyňská. Celková výměrová plocha pozemků činí 651 m². Zastavěná plocha je o výměře 135 m², zahrada 516 m². Dům je o dispozici 4+kk. Užitná plocha domu činí 96 m². Přízemí tvoří chodba, prostorná obývací kuchyň s krbem, tři ložnice, koupena s WC (vana), samostatné WC a technická místnost. Podkroví může sloužit k vybudování půdní vestavby. V roce 2015 dům prošel kompletní rekonstrukcí vnitřních prostorů (nové komplet rozvody vody, odpadů, elektřiny, zateplení podlah, nové omítky, interiérové dveře – masiv, nové rozvody topení a topná tělesa, osazení plastových oken, 2013 – nová střešní krytina (Bramac). Dům má do ulice osazené předokenní rolety a na oknech jsou folie proti poškození okenních výplní. Vytápění domu je ústřední s tepelným čerpadlem z roku 2021 a krbem v obývací hale. K domu náleží udržovaná zahrada s dílnou, se dvěma fóliovníky, venkovním krbem a udírnou. Na dům navazuje kryté stání (další možnost parkování je v ulici před domem) a pergola. V ceně je zahrnuta kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (myčka, lednice, horkovzdušná trouba, sklokeramická varná deska, digestoř) a převážná část vybavení. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. K domu je zavedený plyn (není využíván). Dům je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, rovnou obyvatelný. Bydlení je možné spojit s podnikáním. Tato nabídka je zajímavá svou lokalitou. Dům je situován na poklidné části, v blízkosti centra města.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (61354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 516 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OB05425
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
61 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.03 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 925 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Tachov, u Rybeny)
- Nádraží
- 920 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |