Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 651 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk (užitná plocha 96 m²), pozemek 651 m² - Tachov, ul. Volyňská Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji částečně podsklepený rodinný dům v Tachově, ul. Volyňská. Celková výměrová plocha pozemků činí 651 m². Zastavěná plocha je o výměře 135 m², zahrada 516 m². Dům je o dispozici 4+kk. Užitná plocha domu činí 96 m². Přízemí tvoří chodba, prostorná obývací kuchyň s krbem, tři ložnice, koupena s WC (vana), samostatné WC a technická místnost. Podkroví může sloužit k vybudování půdní vestavby. V roce 2015 dům prošel kompletní rekonstrukcí vnitřních prostorů (nové komplet rozvody vody, odpadů, elektřiny, zateplení podlah, nové omítky, interiérové dveře – masiv, nové rozvody topení a topná tělesa, osazení plastových oken, 2013 – nová střešní krytina (Bramac). Dům má do ulice osazené venkovní předokenní rolety a na oknech jsou folie proti poškození okenních výplní. Vytápění domu je ústřední s tepelným čerpadlem z roku 2021 a krbem v obývací hale. K domu náleží udržovaná zahrada s dílnou, se dvěma fóliovníky, venkovním krbem a udírnou. Na dům navazuje kryté stání (další možnost parkování je v ulici před domem) a pergola. V ceně je zahrnuta kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (myčka, lednice, horkovzdušná trouba, sklokeramická varná deska, digestoř) a převážná část vybavení. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. K domu je zavedený plyn (není využíván). Dům je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, rovnou obyvatelný. Bydlení je možné spojit s podnikáním. Tato nabídka je zajímavá svou lokalitou. Dům je situován na poklidné části, v blízkosti centra města.

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (61354 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
651 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 516 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 135 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OB05425

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 515 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 651 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Tachov, u Rybeny)
Nádraží
920 m
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno