prodej domu 365 m² s pozemkem 1 211 m²
Petrovice u Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — ubytovna pro sezónní dělníky (nyní v provozu, nájemní smlouvy lze ukončit anebo pokračovat)
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Františkova Ves u Sušice bývalý hotel Pod Svatoborem s terasou a zahradou Nabízíme na prodej bývalý „Hotel Pod Svatoborem“ z r. 1935, aktuálně užívaný jako dům (užitná plocha: cca 365 m²) s ubytováním (cca 36 lůžek v 16 pokojích) a zahradou 613 m² za domem. Velký, slunný, prostorný dům, stojící na okraji obce Františkova Ves, ležící mezi městem Sušice (5 km) a obcí Petrovice u Sušice (2 km), kde je veškerá občanská vybavenost. Popis: část. podsklepeno – 3x sklep, kotelna s uhelnou, garáž; přízemí (cca 170 m²): velká, slunná terasa, 4x dvou-lůžkový pokoj, společná kuchyně, WC muži a ženy, dvou-lůžkový pokoj, schodiště do podkroví (cca 140 m²): chodba, 6x tří- lůžkový pokoj, jedno-lůžkový pokoj, sociální zařízení (sprchy a WC s umyvadly), schodiště do druhého podkroví (55 m²): podesta, 2x dvou-lůžkový pokoj, čtyř-lůžkový pokoj, sociální zařízení (sprchy a WC s umyvadlem). Vedlejší stavby: navazující domek se samost. bytovou jednotkou 1+kk, dřevěné kolny, plechová garáž (sklad), parkoviště pro cca 8 aut… Užitná plocha: cca 365 m²; Pozemek celkem: 1.211 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 598 m²; Zahrada: 613 m²; Slunná, svažitá, oplocená zahrada s několika ovocnými stromy. Možnost dokoupení pozemku (p. č. 525/1 - TTP) 2.640 m² přes cestu (ideální jako budoucí parkoviště pro apartmánový dům). Voda: obecní řad a vlastní studna; Odpad: jímka; El. : 220/380 V; Vytápění: ÚT – kotel na T. P. ; TUV: 3x el. boiler na každém patře; Cenově dostupná (11.644 Kč/m²) a přitom velká nemovitost v udržovaném stavu s širokým spektrem budoucího využití: obnovit hotel, respektive penzion s restaurací a ubytováním; ubytovna pro sezónní dělníky (nyní v provozu, nájemní smlouvy lze ukončit anebo pokračovat); apartmánový dům, rodinný dům, apod.. Zajímavá investice do poctivého zděného domu určeného k rekonstrukci, ležící u Sušice 5 km na Šumavě. Nutno vidět stav a potenciál domu.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (11644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 1211 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 613 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1935
Zastavěná plocha: 243 m 2
Číslo zakázky: IDNES-T2564
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
11 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
8.51 mil. – 12.30 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.54 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 130 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 311 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24
Bývalý hotel v obci Petrovice u Sušice je aktuálně využíván jako dům s ubytováním a částečně zatížen nájemními smlouvami. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a nabízí široké možnosti budoucího využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní řad a vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- ÚT – kotel na T. P.
- rok stavby
- 1935
- prislusenstvi
- garáž, sklepy, vedlejší domek 1+kk, dřevěné kolny
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Petrovice u Sušice, Františkova Ves)
- Nádraží
- 4744 m (Hrádek u Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 262 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 312 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |