prodej domu 330 m² s pozemkem 512 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD s garáží a zahradou Tachov, ul. K Náměstí V exkluzivním zastoupení Vám nabízím k prodeji řadový, částečně podsklepený rodinný dům o dvou podlažích s garáží a zahradou, nacházející se v Tachově, ul. K Náměstí. Celková užitná plocha domu činí přibližně 330 m², plocha pozemku je 512 m². V současnosti je dům využíván jako komerční objekt a je rozdělen na dva samostatné obchodní prostory: V 1. NP se nachází bývalá prodejna oblečení, tvořená hlavní obchodní plochou a zázemím. Ve 2. NP jsou druhé obchodní prostory se zázemím. Obě jednotky jsou provozně oddělené. Součástí domu jsou také půdní prostory s potenciálem pro další rekonstrukci a rozšíření využití. Zahrada navazující na dům poskytuje příjemné soukromí, zatímco garáž může sloužit jako sklad materiálu nebo prostor pro parkování. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy. Velkou předností je atraktivní poloha v těsné blízkosti náměstí, v lukrativní části města, a dále možnost bezproblémového parkování v okolí. Více informací Vám rád sdělím při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 512 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 305 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SF5025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.50 mil. Kč	-5.1 %
23.08.2026	7.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

22 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

8.31 mil. – 10.68 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 10.26 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.27 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 15.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 105 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32

Řadový dům v Tachově blízko náměstí, který je aktuálně využíván jako komerční prostor rozdělený na dvě jednotky. Vytápění je řešeno přímotopy a dům vyžaduje investice na případnou změnu užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: sklep, garáž, zahrada, půda
nutne investice: rekonstrukce a rozšíření využití půdních prostor

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Tachov, poliklinika)
Nádraží: 808 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.50 mil.
23.08.2026	přidáno