prodej domu 1 220 m² s pozemkem 1 926 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

97 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ojedinělá nabídka objektu k rekonstrukci se zahradou o celkové výměře 1926 m² - Planá - Pavlovice Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji budovu, která byla součástí vyhlášeného, železárenského podniku ve 30. letech pod názvem: Josefova Huť v obci Pavlovice na Tachovsku. Předmětem prodeje je čtyřpodlažní budova s navazujícím pozemkem, určena k rekonstrukci, která již byla započata. Užitná plocha domu činí cca 1220 m², celková zastavěná plocha je o výměře 542 m², výměrová plocha zahrady je 1384 m². Budovu tvoří celek tří čísel popisných (prostřední dům - 4. podlažní část - je evidován jako stavba rodinného domu s čp., okrajové stavby jsou dvou podlažní, evidovány jako bydlení s čp. ). Dle ÚP se jedná o plochy smíšené, obytné venkovské. V 80. letech byl prostorech provozován dětský tábor s kuchyní. Objekt je léta nevyužíván, dispozici a účel užívání, si může potencionální zájemce určit a vybudovat podle svých představ. Projektová dokumentace není k dispozici, je však k dispozici studie na budoucí stav. Objekt je zajímavý lokalitou, nachází se uprostřed překrásné přírody, v blízkosti řeky Mže. Je vhodný k bydlení či k podnikání. Dům je napojen na vlastní studnu, odpad je sveden do jímky s přepadem. Obec Pavlovice leží 16 km jižně od Plané, v kotlině obklopené zalesněnými vrchy. V blízkosti se nachází čedičový lom s průzračně čistou vodou, který nabízí možnost koupání a potápění. Jediná silnice, která končí v údolí Mže sem vede z nedalekého Damnova. Z obce je zajištěné vlakové spojení, vlaková zastávka se nachází v blízkostí. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (2295 Kč/m²)
Užitná plocha: 1220 m²
Pozemek: 1926 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1384 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 542 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OB06125

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

2 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.84 mil. Kč

23.35 mil. – 35.43 mil. Kč

Nabídka je 90 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 26.10 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 60.81 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 39.53 mil. Kč (4392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 1026 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 60.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. je o 90% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1558 m (Planá, Zliv, rozc.)
Nádraží: 416 m (Pavlovice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno