prodej domu 250 m² s pozemkem 410 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 410 m² pozemek Rádi bychom Vám představili tento vícegenerační dům k prodeji, který se nachází v klidné části obce Klatovy, konkrétně na adrese Kličkova 314. Tento čtyřpatrový cihlový dům se pyšní velmi dobrým stavem a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení více generací pod jednou střechou. Dům s dvěmi samostatnými bytovými jednotkami 3+kk a 5+kk v je umístěn tak, aby poskytoval klid i snadnou dostupnost do centra města, což z něj činí ideální místo pro rodiny hledající rovnováhu mezi klidným bydlením a městským životem. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její velkorysá užitná plocha o rozloze 250 m² spolu s podlahovou plochou 394 m², která zahrnuje i prostorné sklepní prostory o ploše 100 m², kde najdete technické zázemí domu, prádelnu, posilovnu, samostatné WC a vstup na zastřešenou terasu. Dům rovněž nabízí dvougaráž, což je výhodou pro rodiny s více vozidly. Zahrada o rozloze 280 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci nebo zahradničení, zatímco terasa nabízí místo pro pohodové chvíle. Terasa disponuje i žaluziemi na západní straně, což je výhodou pří přímém slunci nebo při větru. V okolí domu je k dispozici dobrá dopravní infrastruktura včetně železnice, silnice, MHD a autobusů, což umožňuje snadný přístup k dalším částem města Klatovy i okolí. Dům je částečně vybaven, což usnadňuje proces nastěhování. Není však bezbariérový. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 15.98 mil. Kč (63920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Miloš Toman - reality
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 257 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-72
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.98 mil. Kč
63 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
6.92 mil. – 11.95 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 577 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.98 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Klatovy, Procházkova)
- Nádraží
- 1372 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |