prodej domu 300 m² s pozemkem 1 859 m²
Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Zliv okr. Tachov Toužíte po klidu a pohodě, stranou od ruchu a shonu velkoměsta? Pokud milujete přírodu a láká Vás venkovský styl bydlení, máme pro Vás zajímavou nabídku rodinného domu v obci Zliv nad Mží, s ideální dostupností města Planá. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 1.859 m², užitná plocha domu je úctyhodných cca 300 m², z toho obytná část přízemí zabírá 106 m², patro 69 m² plus podkrovní místnost 23 m², dále půda a technické zázemí. V přízemí tohoto dvoupatrového rodinného domu na Vás dýchne atmosféra původního selského stavení, umocněna nádhernými kachlovými kamny a pecí na chleba. K dispozici jsou zde dva pokoje, kuchyně, koupelna a toalety. Součástí je také bývalá útulná hospůdka, ideální místo pro rodinné oslavy nebo příjemné posezení s přáteli. Dalším obytným prostorem o dispozici 3+kk je horní patro domu, které prošlo v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí. Tato hezky řešená dispozice je rozšířena o další místnost vybudovanou v podkroví, přístupnou z jednoho z pokojů. Pojetí této povedené rekonstrukce krásně navazuje na styl přízemí domu a podtrhuje celkový dojem nemovitosti. V celém domě jsou instalována nová dřevěná eurookna, v přízemí v roce 2010 a v patře v roce 2022. Střecha dostala v roce 2005 novou střešní krytinu v podobě pálených tašek. Součástí nemovitosti je udržovaná stodola 84 m², sklad ovoce a zeleniny 13 m², garáž 21 m² a pergola 18 m². Vytápění domu zajišťuje kotel ATMOS 25 kW na tuhá paliva, v kombinaci se dvěma akumulačními nádobami o objemu 2x 800 l. Instalováno v roce 2014. Dům je napojen na nový obecní vodovod, případně je možné jako záložní zdroj využít vlastní studnu. Kanalizace není v obci zavedena, splašková voda je řešena vlastní čističkou se vsakem. Svou dispozicí a dostatkem prostoru je dům ideální kombinace bydlení a rekreace pro celou Vaši rodinu. Navíc okolí plné přírody vybízí k aktivnímu sportovnímu životu, ale i odpočinku a relaxaci, takže nudit se zde určitě nebudete. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Plané, vzdálené pouhých 6 kilometrů. Výhodou je určitě také výborná dopravní dostupnost na D5, kde jste za 15 minut a Stříbro či Tachov hravě zvládnete za 20 minut jízdy autem. Využít můžete samozřejmě i autobusovou dopravu, zastávka je vzdálena pouhých 450 m. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení termínu prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (19967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1859 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 178 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04586
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
19 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
5.94 mil. – 9.05 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
7.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.16 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 528 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 959 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:32
Prodej prostorného rodinného domu (bývalého selského stavení) v obci Zliv s rozlehlým pozemkem. Dům má částečně zrekonstruované obytné části a vlastní technické zázemí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nový obecní vodovod, vlastní studnu
- odpady
- vlastní čističkou se vsakem
- topeni
- kotel ATMOS 25 kW na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střešní krytina v podobě pálených tašek (2005)
- prislusenstvi
- stodola 84 m², sklad ovoce a zeleniny 13 m², garáž 21 m², pergola 18 m²
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Planá, Zliv, rozc.)
- Nádraží
- 2031 m (Pavlovice)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |