Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií v centru Harrachova

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví. Výměra bytu je 57,21 m2 a mimo byt jsou k dispozici sklepní prostory a pozemek kolem domu. Část pozemku je vyhrazena na parkování pro 8 bytů v domě. Každý byt má své topení. Byt je ve zvýšen ...

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (83042 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Vanda Hrubešová, C-M PrimaReal s.r.o.

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

rozpětí 2.85 mil. – 4.16 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno