Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 206 m²

Velhartice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu ve Velharticích Hledáte klid a čistou přírodu? Nabízíme Vám k prodeji dům v nádherné krajině podhůří Šumavy na návsi obce Velhartice pod hradem. Atraktivitu okolí podtrhuje nespočet památek jako je hrad Velhartice a Kašperk, přímo v obci je krásné přírodní koupaliště. V zimním období lze využít Ski areál přímo ve Velharticích a mnoho dalších areálů v okolí. V obci se nachází škola, školka, obecní úřad, prodejna COOP, pošta a je zde autobusová zastávka. Výhodou je krátká dojezdová vzdálenost 18 km do Klatov. Dům se nachází přímo na návsi v památkové zóně, dům samotný ale NENÍ vedený jako památkově chráněný. Ze vstupní chodby se vchází do velkého pokoje s jídelnou a oddělenou kuchyní. Po schodech se vstupuje do podkroví s klimatizací, který funguje jako ložnice. Dále se v suterénu nachází společenská místnost a herna. Majitel v minulosti dům pronajímal turistům, kteří této možnosti hojně využívali. V přízemí se nachází koupelna s vanou, WC a bojlerem na ohřev vody. Dům vytápí krbová kamna s výměníkem napojeným na radiátory po celém domě. Střecha je plechová s původními tesanými trámy. Dům celý je postaven z kamene a cihel, podlahy v přízemí jsou dlážděné, v patře jsou OSB desky a linoleum, strop mezi přízemím a patrem je zateplený. Vedle domu se nachází velká patrová stodola, kde lze umístit minimálně tři auta. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Před domem se nachází menší předzahrádka. Přímo na návsi, kde dům stojí se nachází autobusová zastávka a prodejna COOP. Vzhledem k lokalitě doporučujeme Vaší pozornosti. PENB kategorie G. Při rychlém jednání sleva možná

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (17667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
206 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Represent Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 25 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 206 m 2 Číslo zakázky: IDNES-121

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.24 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 598 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek 206 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Velhartice)
Nádraží
3944 m (Nemilkov)
Praha hl. n.
159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno