prodej domu 350 m² s pozemkem 1 392 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nabídka je svou lokalitou vhodná pro investory.
- hluk doprava — v blízkosti dálničního přivaděče (exit Bor)
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům (se 3 bytovými jednotkami), se stodolou a zahradou 1129 m², Bor - Ostrov u Tachova Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji 3-generační RD se stodolou a zahradou v blízkosti dálničního přivaděče (exit Bor) v obci Ostrov u Tachova. Zastavěná plocha a zahrada je o celkové výměře 1392 m². Užitná plocha domu je o výměře 350 m². Předmětem prodeje je venkovské stavení (s nově vybudovaným obytným podkrovím) s navazující kotelnou, dílnou, stodola a zahrada. V přízemí domu je k dispozici byt jednotka 3+1, kterou tvoří: vstupní veranda, chodba, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, koupelna(2x sprchový kout) a WC. V zadní části domu, se nachází technické zázemí (kotelna, uhelna, dílna). Podkroví je nově vybudované s řádnou projektovou dokumentací (zkolaudováno 2016). Zde se nachází bytová jednotka 2+1 s koupelnou a WC - (lze využít samostatně k bydlení), dále je zde k dispozici jednotka 5+1 (5 ložnic, kuchyň se vstupem na balkón, prostorná koupelna (vana+sprchový kout), 2x WC, technická místnost - úklidová. Okna a balkónové dveře jsou plastová, po rekonstrukci jsou rozvody elektřiny, vody a odpadů. Vytápění domu je ústřední s novým automatickým kotlem (peletky, dřevo, uhlí). Objekt je napojen na veřejný vodovod, je zde zároveň kopaná studna (6m). Odpad je sveden do jímky. Obec Ostrov je obec u dálničního přivaděče (exit Bor), leží 8 km od města Bor, 12 km od okresního města Tachov. Obec navazuje na CTPark, kde je možnost pracovní příležitosti. Z obce je zajištěné pravidelné autobusové spojení. Nabídka je svou lokalitou vhodná pro investory. Dům se nachází 10 minut chůze od CTPark Nova Hospoda.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (14283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1392 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1129 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 263 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OB06725
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
14 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
5.96 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 392 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 492 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24
Třígenerační venkovské stavení se třemi bytovými jednotkami a stodolou u dálničního přivaděče. Nemovitost se nachází v hlučnější lokalitě a je cílená primárně na investory.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna (6m)
- odpady
- jímka
- topeni
- automatický kotel (peletky, dřevo, uhlí)
- prislusenstvi
- stodola, zahrada, dílna, kotelna
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Ostrov)
- Nádraží
- 2835 m (Doly)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |