Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 1 392 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům (se 3 bytovými jednotkami), se stodolou a zahradou 1129 m², Bor - Ostrov u Tachova Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji 3-generační RD se stodolou a zahradou v blízkosti dálničního přivaděče (exit Bor) v obci Ostrov u Tachova. Zastavěná plocha a zahrada je o celkové výměře 1392 m². Užitná plocha domu je o výměře 350 m². Předmětem prodeje je venkovské stavení (s nově vybudovaným obytným podkrovím) s navazující kotelnou, dílnou, stodola a zahrada. V přízemí domu je k dispozici byt jednotka 3+1, kterou tvoří: vstupní veranda, chodba, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, koupelna(2x sprchový kout) a WC. V zadní části domu, se nachází technické zázemí (kotelna, uhelna, dílna). Podkroví je nově vybudované s řádnou projektovou dokumentací (zkolaudováno 2016). Zde se nachází bytová jednotka 2+1 s koupelnou a WC - (lze využít samostatně k bydlení), dále je zde k dispozici jednotka 5+1 (5 ložnic, kuchyň se vstupem na balkón, prostorná koupelna (vana+sprchový kout), 2x WC, technická místnost - úklidová. Okna a balkónové dveře jsou plastová, po rekonstrukci jsou rozvody elektřiny, vody a odpadů. Vytápění domu je ústřední s novým automatickým kotlem (peletky, dřevo, uhlí). Objekt je napojen na veřejný vodovod, je zde zároveň kopaná studna (6m). Odpad je sveden do jímky. Obec Ostrov je obec u dálničního přivaděče (exit Bor), leží 8 km od města Bor, 12 km od okresního města Tachov. Obec navazuje na CTPark, kde je možnost pracovní příležitosti. Z obce je zajištěné pravidelné autobusové spojení. Nabídka je svou lokalitou vhodná pro investory. Dům se nachází 10 minut chůze od CTPark Nova Hospoda.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (14283 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
1392 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1129 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 263 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OB06725

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.44 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 16.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 392 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 492 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Ostrov)
Nádraží
2835 m (Doly)
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno