prodej domu 200 m² s pozemkem 757 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 4+kk po rekonstrukci se stodolou, bazénem a zahradou 757 m², Bor - Bezděkov u Damnova Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 4+kk se stodolou, bazénem a zahradou v obci Bezděkov u Damnova. Předmětem prodeje je částečně podsklepený RD po kompletní rekonstrukci s nově vybudovaným obytným podkrovím a zahrada se stodolou o celkové výměře pozemků 757 m². Zastavěná plocha domu je o výměře 109 m² + stodola (98 m²), výměrová plocha zahrady činí 648 m². Užitná plocha domu činí 200 m². Dům tvoří vstupní veranda, chodba, obývací kuchyň, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. V podkroví jsou nově vybudovány dvě prostorné ložnice. Dům je částečně podsklepen. Zde se nachází kotelna s uhelnou a sklep. Objekt prošel v letech 2003-2018 kompletní rekonstrukcí s projektovou dokumentací a byl zkolaudován v roce 2025. Součástí rekonstrukce bylo nově vybudované podkroví včetně nových krovů a střešní krytiny. Kompletně byly v domě rozvedeny veškeré rozvody (elektřiny v mědi, vody, odpadů, rozvodů topení v mědi). Dům je zároveň odizolován. V ceně je zahrnuta kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (myčka, sklokeramická varná deska, digestoř, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, mrazák, pračka, šatna ve verandě, vybavení obou podkrovních ložnic (mimo televizorů) a venkovní bazén. Dům je vytápěn ústředně s kotlem na tuhá paliva. Odpad z domu je sveden do septiku. Zdrojem vody je obecní studna před domem. Obec Bezděkov leží v blízkosti hlavního tahu D5 - Cheb, 3 km dálničního převáděče (exit Nová Hospoda), kde se nachází průmyslová zóna Nová Hospoda, kde je možnost pracovních nabídek. 7 km od města Bor u Tachova a 8 km od města Planá u Mariánských Lázní. Z obce je zajištěné pravidelné autobusové spojení. Nabídka se nachází na okraji malébné, poklidné obce, nabízí pěkné výhledy do okolní krajiny. Koupě je vhodná pro klienty vyhledávající bydlení v příhraničí v dostupnosti dálnice.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (28950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 648 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1935
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OB07025
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 056 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Bor, Bezděkov)
- Nádraží
- 4583 m (Pavlovice)
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |