prodej domu 87 m² s pozemkem 1 284 m²
Bezvěrov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 vlastnického podílu na rodinném domu
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu 97 m², pozemek 1284 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 97 m² a pozemcích o velikosti 1284 m² v katastrálním území Bezvěrov, okres Plzeň-sever. Pozemky jsou zapsány na LV 22. Parcela č. st. 133 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 536 m² - č. p. 113 Parcela č. 131/5 (zahrada) o výměře 748 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (18390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 1284 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
18 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.72 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 905 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 384 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24
Prodej polovičního podílu na rodinném domě se zahradou v obci Bezvěrov. Kupuje se pouze spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Bezvěrov, hlavní silnice)
- Nádraží
- 5005 m (Luhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |