Nemovitosti

Prodej byt 2+1, 55㎡

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hlučín, adresa Na Včelínku, byt po rekonstrukci a zahrada k tomu. Navíc v bytovém domě po revitalizaci. To je kombinace, která se moc často neobjeví. Dispozice 2+1 a žádný panel, ale cihla s výměrou 55 m2. Nad hlavou klid, tam už je jen střecha. V ...

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (74545 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Balog - NEXT REALITY BRANCH

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.61 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno