Nemovitosti

prodej domu 263 m² s pozemkem 272 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytový dům Plzeň, nám. T. G.Masaryka Exkluzivní nabídka – bytový dům po rekonstrukci se třemi bytovými jednotkami a zahradou, Plzeň – ul. T. G. Masaryka. Hledáte investiční příležitost nebo dům vhodný pro vícegenerační bydlení? Pak pro Vás máme ideální nemovitost. Nabízíme k prodeji bytový dům po rekonstrukci o celkové užitné ploše cca 263 m² na pozemku 272 m². Součástí je také menší zahrada (95 m²). Dispozice domu: 1. PP: technické zázemí, kotelna (dům je pouze částečně podsklepen) 1. NP: byt 2+1 s koupelnou a WC 2. NP: byt 2+1 3. NP podkrovní jednotka 2+1 (kancelář) Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, o vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel. Proč právě tento dům? možnost pronájmu všech jednotek a zajímavého výnosu vhodné i pro vícegenerační bydlení klidná lokalita s blízkostí centra Plzně dům po rekonstrukci = méně starostí do budoucna. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (60456 Kč/m²)
Užitná plocha
263 m²
Pozemek
272 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 177 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SF4025

Odhad reálné ceny

13.12 mil. Kč
rozpětí 10.33 mil. – 15.67 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 16.50 mil. · váha 58 %
Model z dat 13.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 12.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 749 Kč/m² → 16.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 18.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.52 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.11 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Belánka)
Nádraží
409 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno