prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 396 m²
Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NEMOVITOST K PŘESTAVBĚ V KLIDNÉ ČÁSTI ŠUMAVSKÉHO PODHŮŘÍ BÍLENICE Pozemky: stavební pozemek o celkové výměře 396 m², Lokalita: Pošumavská víska Bílenice v malebné a klidné, mírně zvlněné krajině Pošumaví, cca 14 km od Sušice – brány Šumavy, nebo 17 km od horského střediska Kašperské Hory. Velmi čisté prostředí bez průmyslu a exhalací, naprosto klidné. Dobrá dostupnost i v zimě, mírné podnebí – ale se Šumavou na dohled. Místo vhodné pro rekreaci i pro trvalé. Poloha: Klidné místo na okraji osady na konci „slepé cesty“, což vytváří klidnou a přívětivou atmosféru. Popis nemovitosti: Původní zemědělská stodola na obdélníkovém půdorysu 8,8 x 12,8 m má masivní zděné a silné zdi v kombinaci kámen – cihla. Vjezdová vrata jsou ze severní části do přízemí objektu, které tvoří jeden velký prostor. Z jižní části je umožněn vstup do podkrovní části. Původní dřevěný krov nevykazuje známky poškození a vyloženě si říká o krásnou půdní vestavbu. Na sedlové střeše je zatím použita vlnitá krytina a okapový systém z pozinkového plechu. Z jihozápadní části ke stodole přiléhá přívětivý pozemek, na kterém lze ještě realizovat stavební přístavbu, nebo ho využít k zázemí. K dispozici je stavební dokumentace se zaměřením stávajícího stavu stodoly i projekt na přestavbu na rekreační dům. Inženýrské sítě: Komunikační napojení - z obecní komunikace – dobrý přístup i v zimě. Voda – před objektem vede obecní vodovod, na pozemku je i hlavní uzávěr vody. Kanalizace – před objektem vede dešťová kanalizace. Elekřina – u objektu je sloup se vzdušným vedením elektřiny.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (14500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2025055
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
14 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.14 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.32 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 220 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24
Původní zemědělská stodola v klidné části Šumavského podhůří je určena k přestavbě na rekreační či trvalé bydlení. Nutno počítat s investicemi do kompletní stavební úpravy objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod před objektem, hlavní uzávěr vody na pozemku
- odpady
- dešťová kanalizace před objektem
- stav strechy
- původní dřevěný krov nevykazuje známky poškození, vlnitá krytina
- prislusenstvi
- stavební pozemek 396 m2
- nutne investice
- přestavba na rekreační dům, stavební úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Žihobce, Bílenice)
- Nádraží
- 3613 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 270 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |