prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 1 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/3 chaty 16 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na chatě o zastavěné ploše 16 m² v katastrálním území Žďár u Blovic, okres Plzeň-jih. Chata je zapsána na LV 405. Parcela č. st. 118 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 16 m² - č. ev. 433 - pozemek NENÍ součástí prodeje . V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 422 400 Kč (30171 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2315

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

422 400 Kč

30 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

457 562 Kč

372 082 – 576 335 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 108 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 675 734 · váha 37 %

Model z dat 538 664 · váha 13 %

Náklady na stavbu 258 263 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 579 348 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 267 Kč/m² → 675 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 538 664 Kč (rozpětí 364 129 Kč – 815 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 579 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 422 400 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1906 m (Ždírec)
Nádraží: 1579 m (Srby)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
České Budějovice: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno