prodej domu 195 m² s pozemkem 1 177 m²

Obora · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s užitnou plochou 195 m² v obci Obora u Tachova Nabízíme k prodeji rodinný dům dispozice 6+kk s garáží, v klidné a plně zastavěné lokalitě obci Obora, jen pár minut jízdy od Tachova. Co dům nabízí: Dispozice 6+kk – dostatek prostoru pro velkou rodinu 2x koupelna (1x sprchový kout, 1x vana) Garáž + venkovní stání pro další auta Elektrické podlahové vytápění v 1NP, ve 2NP elektrické přímotopy Krbová kamna pro úspornější vytápění Vnitřní žaluzie + sítě proti hmyzu Kuchyňská linka značka Ikea (včetně spotřebičů) Zahrada o výměře 1177 m² s oplocením, venkovní terasou, pergolou. V domě je na podlaze dlažba v celém 1NP a ve 2NP v koupelně, dále plovoucí podlaha, dveře prosklené v dekoru dřeva, okna bílá plastová, izolační dvojsklo, vnitřní bílé žaluzie. Tento dům nabízí pro každého něco, pro muže garáž s dílnou, pro děti velkou zahradu s případným bazénem a houpačkami, pro ženy prostornou kuchyň a kávičku na terase. Doporučuji prohlídku. Foto: ilustrativní 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (51231 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 1177 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (76 dní)
Prodávající: BARACOM a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2018 Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické, jiné Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

51 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

5.05 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.79 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 9.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 277 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno