Exkluzivní byt 3+kk s balkonem a garážovým stáním v srdci...

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečnou příležitost ke koupi moderního a elegantně řešeného bytu o dispozici 3+kk, který se nachází na prestižní adrese v ulici Hybešova, v jedné z nejžádanějších částí historického Starého Brna. Byt je situován ve 4. nadzemním ...

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (180111 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Bran, CENTURY 21 Bonus Brno

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

rozpětí 5.67 mil. – 10.58 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.60 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno