Nemovitosti

prodej domu 188 m² s pozemkem 938 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD v Domažlicích (2x byt 3+1) Nabízíme k prodeji RD 6+2 (2x bytová jednotka 3+1) se samostatnou garáží v klidné části města Domažlice (Pelnářova ul. ). Prodávané nemovitosti se nachází na oploceném pozemku o celkové výměře 938m². Dům je patrový, částečně podsklepený (zastavěná plocha : 118 m², užitná plocha RD 188 m², zastavěná plocha garáže 23m²). Objekt RD byl v průběhu posledních 15 let rekonstruován a modernizován až do současné podoby. V r. 2016 nové : zateplení pláště + fasáda, koupelny, okna, podlahy, omítky a část. el. rozvody. V r. 2018 : modernizované podkroví. Dispozice v přízemí : veranda, předsíň, kuchyň, 3x pokoj, koupelna, samostatné WC. Podkroví : 3+1, terasa, koupelna s WC. Nad obytným podkrovním se nachází půdní odkládací prostor. Suterén tvoří : kotelna, uhelna, skladové prostory. Pozemek tvoří : nádvoří a pěstěná zahrada (za domem). Objekt je napojen el. energii 230/400V, voda zavedena z městského vodovodu, odpady svedeny do veřejné kanalizace a vytápění zajišťuje ústřední topení na tuhá paliva a el. energii (plyn před domem možnost napojení). Dům se prodává za zvýhodněnou cenu, protože současný vlastník požaduje zřízení věcného břemene na dožití (věk vlastníka 62 let). Z toho důvodu je tento dům vhodný jako investice do budoucna (pořízení bydlení pro děti, budoucí prodej apod. ). Krásná klidná lokalita (slepá ulice). V místě kompletní vybavenost okresního města : dostupnost kompletních služeb, veřejné infrastruktury a dobré pracovní příležitosti. Velmi výhodná cena (zvýhodnění díky věcnému břemenu 1,5-2mil. Kč oproti obvyklé tržní ceně). Obvyklé tržní ceny v Domažlicích : 1) Cena samotné st. parcely o této velikosti by se v Domažlicích pohybovala okolo 3 300 000,-Kč (3500,-Kč/m²), 2) Tržní cena garáže je 500 000,-Kč, 3) Zvýhodněná cena zděného patrového domu o dvou bytových jednotkách je tedy cca. 1mil. Kč (nová cena podobného zděného domu min. 6 - 7mil. Kč, jen cena jedné bytové jednotky 3+1 v Domažlicích se pohybuje okolo 4mil. Kč, ). Za nabízenou zvýhodněnou prodejní cenu tedy získá kupující nemovitosti v tržní hodnotě cca. 8 - 9 mil. Kč. Tato nabídka je ideální investicí k uložení svých prostředku do nemovitosti k ochránění jejich hodnoty. Koupí této nemovitostí je možné : 1) Zajištění budoucího bydlení pro děti, 2) Budoucí výhodný prodej k zajištění svého stáří (za 10 či 20let bude tržní cena několika násobně převyšovat dnešní zvýhodněnou prodejní cenu).

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (26011 Kč/m²)
Užitná plocha
188 m²
Pozemek
938 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 797 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-602

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 42 %
Model z dat 6.69 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 068 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 38 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
398 m (Domažlice, U Svatých)
Nádraží
518 m (Domažlice)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno