prodej domu 183 m² s pozemkem 724 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 724 m² v Plzni - Božkov Hledáte nové bydlení na klidném místě s dostatkem soukromí, přesto s dobrou dostupností do Plzně. Máme pro Vás dům postavený v roce 2017 v oblíbené lokalitě Plzeň Božkov, který je postaven s důrazem na kvalitní a moderní bydlení. Dům o dispozici 5 KK a podlahové ploše 183 m² nabízí dostatek místa a komfortu a nachází se na pozemku o velikosti 724 m². Ve spodním patře je prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelnou, koupelna, vstupní chodba, technická místnost a dvě komory. Pro kutily je zde i menší místnost s vlastním vchodem, který slouží jako dílna. Po bukových schodech se dostaneme do dalšího patra, kde jsou čtyři samostatné pokoje a prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. Dům je vybaven kvalitními materiály, které přispívají k pohodlnému bydlení. Velká francouzská okna zajišťují dostatek světla. Vytápění je plynovým kondenzačním kotlem a pro romantické podzimní večery lze využít i krb, který navodí tu správnou atmosféru. Tepelný komfort v domě Vám zajistí okna s izolačními trojskly a zateplení domu. Voda a kanalizace je obecní. V letních měsících jistě využijete bazén s dostatkem soukromí a solární sprchou, terasu u domu s grilem a posezením, ohniště či jezírko s filtrací. Celá zahrada je vkusně upravena, nachází se zde vzrostlé okrasné keře i skalka se sukulenty. Pro záchyt dešťové vody lze využít 3 m3 podzemní nádrž, kdy voda je následně využita na zalévání zahrady. Vaši bezpečnost bude střežit EZS (elektronický zabezpečovací systém) napojen na pult centrální ochrany. Výhodou je i umístění domu v klidné ulici s minimálním provozem. Zastávka autobusu a trolejbusu č. 12 je v docházkové vzdálenosti 13 minut. V místě je základní i mateřská škola a rozsáhlý relaxační a odpočinkový areál u řeky Úslavy "Božkovský ostrov", kde jsou hřiště pro děti, in-line dráha a jiné. Jedná se o klidné hezké bydlení, které jistě splní všechny vaše požadavky. Případný návrh hypotéky, může připravit náš hypoteční poradce. Majitel má právo vybrat si zájemce dle svých kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (101093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Petr Langmajer
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
101 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
8.07 mil. – 11.87 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 707 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Božkov)
- Nádraží
- 1155 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |