prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 1 357 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD a pozemku v obci Tupadly Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné obci Tupadly, jen pár minut jízdy od města Klatovy. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení dle vlastních představ. Dům má užitnou plochu cca 50 m² a v současnosti disponuje třemi místnostmi, bez koupelny a toalety. Stav objektu je určen k kompletní rekonstrukci, což nabízí široké možnosti architektonického a dispozičního řešení. Objekt je postaven ve smíšené konstrukci, což umožňuje flexibilitu při plánování oprav a přestavby. Na obytnou část navazují další stavby – chlévy, prostorná stodola a přistavěná garáž. Celková zastavěná plocha činí 168 m². Významnou předností této nabídky je rozsáhlý pozemek o výměře 1 357 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i případné další stavební úpravy. Dostupnost zajišťuje základní dopravní infrastruktura – silnice a autobusová zastávka v blízkosti. PENB není k dispozici. Máte-li zájem o více informací nebo si přejete domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře níže. Rádi Vám poskytneme veškeré informace a pomůžeme s koupí této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 1.76 mil. Kč (11767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1357 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Miloš Toman - reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.06.2025
Elektřina: jiný
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-77
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
6.97 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 444 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 457 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Klatovy, Tupadly)
- Nádraží
- 2694 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |