prodej domu 100 m² s pozemkem 7 660 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům se stodolou a exkluzivním pozemkem v blízkosti Českého lesa Nabízíme k prodeji dům se stodolou a velkým exkluzivním pozemkem o celkové ploše 7660 m², nacházející se na okraji malebné obce Štítary nad Radbuzou, okres Domažlice. Dům se nachází v krásném prostředí na dosah CHKO Český les, nabízí klid a pohodu s příjemnou dojezdovou vzdáleností k velkým městům. Dům je určen k rekonstrukci, ale je v dobrém technickém stavu a nabízí příležitost přizpůsobit si bydlení podle svých představ a vytvořit si tak útulný domov. Momentálně má dispozici 3 plus 1, nicméně jsou zde velké chodby, půda a sklep a počet pokojů by se dal navýšit dle preferencí nového majitele. Dům je na lehce svažitém pozemku, avšak bezpečně vysoko nad potokem. K domu také náleží stodola, která může sloužit jako skladovací prostor nebo možnost pro využití k dalším aktivitám. Dům i stodola mají vlastní čísla popisná, je tedy možno čerpat na oboje dotaci na rekonstrukci. Z uvedené plochy pozemku je 1747m² stavebních dle územního plánu města Hostouň s koeficientem zastavitelnosti 0,5. Skrz pozemek teče potok, jehož břehy vytvářejí příjemné přírodní zázemí pro odpočinek a relaxaci. Pár minut pěšky lze dojít k řece Radbuze. Okolní krajina zaručuje nádherné výhledy a možnost procházek do přírody. Klidné místo podtrhuje atmosféru bydlení v obci, která je ideální pro ty, kteří hledají únik z každodenního shonu. Díky dobré dojezdové vzdálenosti z Plzně i Prahy, stejně jako blízkosti německých hranic, je tento pozemek skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo, a přitom chtějí mít rychlý přístup k městským službám a infrastruktuře. Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro všechny, kteří touží po vlastním prostoru v přírodě, avšak nechtějí být daleko od civilizace. Velký pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradničení, chov domácích zvířat a další aktivity. Jedinečné uspořádání pozemku s potůčkem nabízí i možnost na spodní části pozemku vytvořit jezírko nebo menší rybník. Nemovitost a stodola by se rovněž po rekonstrukci daly využít k podnikatelským aktivitám, jako je ubytování, občerstvení či případně pořádání společenských akcí jako svatby a další. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 7660 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.07.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0721

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

64 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

3.95 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.31 mil. · váha 47 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 110 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4760 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Hostouň)
Nádraží: 477 m (Hostouň)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno