prodej domu 100 m² s pozemkem 7 660 m²
Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům se stodolou a exkluzivním pozemkem v blízkosti Českého lesa Nabízíme k prodeji dům se stodolou a velkým exkluzivním pozemkem o celkové ploše 7660 m², nacházející se na okraji malebné obce Štítary nad Radbuzou, okres Domažlice. Dům se nachází v krásném prostředí na dosah CHKO Český les, nabízí klid a pohodu s příjemnou dojezdovou vzdáleností k velkým městům. Dům je určen k rekonstrukci, ale je v dobrém technickém stavu a nabízí příležitost přizpůsobit si bydlení podle svých představ a vytvořit si tak útulný domov. Momentálně má dispozici 3 plus 1, nicméně jsou zde velké chodby, půda a sklep a počet pokojů by se dal navýšit dle preferencí nového majitele. Dům je na lehce svažitém pozemku, avšak bezpečně vysoko nad potokem. K domu také náleží stodola, která může sloužit jako skladovací prostor nebo možnost pro využití k dalším aktivitám. Dům i stodola mají vlastní čísla popisná, je tedy možno čerpat na oboje dotaci na rekonstrukci. Z uvedené plochy pozemku je 1747m² stavebních dle územního plánu města Hostouň s koeficientem zastavitelnosti 0,5. Skrz pozemek teče potok, jehož břehy vytvářejí příjemné přírodní zázemí pro odpočinek a relaxaci. Pár minut pěšky lze dojít k řece Radbuze. Okolní krajina zaručuje nádherné výhledy a možnost procházek do přírody. Klidné místo podtrhuje atmosféru bydlení v obci, která je ideální pro ty, kteří hledají únik z každodenního shonu. Díky dobré dojezdové vzdálenosti z Plzně i Prahy, stejně jako blízkosti německých hranic, je tento pozemek skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo, a přitom chtějí mít rychlý přístup k městským službám a infrastruktuře. Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro všechny, kteří touží po vlastním prostoru v přírodě, avšak nechtějí být daleko od civilizace. Velký pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradničení, chov domácích zvířat a další aktivity. Jedinečné uspořádání pozemku s potůčkem nabízí i možnost na spodní části pozemku vytvořit jezírko nebo menší rybník. Nemovitost a stodola by se rovněž po rekonstrukci daly využít k podnikatelským aktivitám, jako je ubytování, občerstvení či případně pořádání společenských akcí jako svatby a další. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 7660 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.07.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0721
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.35 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.80 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 501 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Hostouň)
- Nádraží
- 477 m (Hostouň)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |