prodej domu 170 m² s pozemkem 558 m²

Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD k rekonstrukci (190 m²) se zahradou 438 m² - Lesná u Tachova Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji dům k rekonstrukci v obci Lesná u Tachova. Celková výměrová plocha pozemků činí 558 m². Zastavěná plocha je o výměře 120 m², zahrada je o výměře 438 m². Užitná plocha domu je o výměře 190 m². Předmětem prodeje je částečně podsklepený dům s navazující zahradou, který je dispozičně řešen jako bytová jednotka 5+1 s koupelnou a WC. V přízemí se nachází tři místnosti, koupelna, WC a technická místnost, v patře jsou vybudovány tři ložnice s podkrovními prostory, které je možné využít jako šatnu. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, odpad je do veřejné veřejné kanalizace. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. V obci je k dispozici obecní úřad, MŠ, ZŠ, potraviny, pohostinství. Obec Lesná leží 9 km od okresního města Tachov, 7 km od německých hranic. V případě zájmu majitelé zajistí rekonstrukci domu. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (7641 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 558 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.08.2024 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 438 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OB13523

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

7 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

2.64 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.79 mil. · váha 30 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 275 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:04

Jedná se o částečně podsklepený dům o dispozici 5+1 k celkové rekonstrukci se zahradou 438 m². Nemovitost vyžaduje značné finanční investice do modernizace a stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
nutne investice: Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Lesná)
Nádraží: 8862 m
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno