Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 312 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Masné krámy Rokycany Investice, která obstojí v čase Masné Krámy, Rokycany – historická budova s jistým výnosem a rostoucí hodnotou V srdci Rokycan stojí klasicistní budova z přelomu 18. a 19. století, která spojuje to nejlepší z obou světů – historický charakter a moderní komerční využití. Masné Krámy představují stabilní investiční příležitost s pravidelným výnosem a dlouhodobým růstovým potenciálem. Klíčové investiční přednosti 1. Stabilní výnos od prvního dne Pět plně pronajatých komerčních jednotek v přízemí a ateliér se skladem v podkroví generují pravidelný měsíční příjem. Ověření a dlouhodobí nájemci zajišťují bezpečný cashflow. 2. Silná poloha v centru Rokycan Atraktivní umístění přímo v centru města znamená trvale vysokou poptávku po pronájmu a zajišťuje dlouhodobou obsazenost bez nutnosti častých změn nájemníků. 3. Kvalitní technický stav a plné napojení na sítě Kompletní rekonstrukce z roku 1992 přinesla moderní zázemí a bezproblémový provoz – elektřina, plyn, voda, kanalizace. Minimální provozní náklady, žádné skryté investice. 4. Historická hodnota a limitovaná nabídka Podobné nemovitosti se na trhu objevují jen výjimečně. Kromě stabilního výnosu získáváte reálné aktivum s kulturní hodnotou, jehož cena v čase přirozeně roste. Základní informace Typ objektu: Klasicistní trojlodní stavba s výrazným štítem Dispozice: Přízemí – komerční prostory, podkroví – ateliér a sklad Rekonstrukce: 1992 Napojení: Elektřina, plyn, voda, kanalizace Masné Krámy v Rokycanech nejsou jen historickou budovou – jsou strategickým aktivem s jistým výnosem a dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Rádi vám poskytneme podrobnosti o současných nájemních smlouvách a výnosech, nebo domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
312 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2025 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-78863

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.50 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
7.73 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.54 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 148 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
422 m (Rokycany, autobusové nádraží)
Nádraží
414 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
České Budějovice
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
185 min · 1 přestup
Brno hl. n.
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno